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Kauf

CHARMANTES HAUS MIT POTENZIAL

Grunddaten

Referenz Nr.
Adresse
Ort
Zustand
Anzahl Etagen
Anzahl Zimmer
Anzahl Nasszonen
Anzahl Gäste WC
Wärmeerzeugung
Wärmeverteilung
Letzte Renovation
Bruttowohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
K-081122
Tüftelstrasse 23
Koblenz
Gepflegt
3
5.5
1
1
Ölheizung
Radiatoren
2015
ca. 143 m²
ca. 201 m²
658 m²

Angebot

Verfügbarkeit
Verkaufspreis
Verkauft
Auf Anfrage
Z

Eigenschaften

  • 4 Aussenparkplätze
  • Grosszügiger Umschwung
  • Kinderfreundlich
  • Weitsicht Richtung Rhein
  • Gepflegt
  • Tumbler
  • Waschmaschine
  • Entkalkungsanlage
  • Teilrenovier
  • Privatsphäre

Beschreibung

An erhöhter Hanglage steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der gepflegte Umschwung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet kreativen Spielraum sowie genügend Platz für Kinder, Erholung und Kleintierhaltung. Der gedeckte Gartensitzplatz lädt auf ein entspanntes Zusammensein ein. Das naturverbundene Grundstück erstreckt sich über 658 m2, profitiert von guter Besonnung und einem unverbaubaren Weitblick Richtung Rhein.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine separate Küche, der Wohn-/ Essbereich, ein Zimmer sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss runden drei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche-WC das Raumprogramm ab. Nebst Vorplatz, Keller und Heizraum ist im Untergeschoss auch eine Waschküche vorhanden. Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten.  

Die laufend unterhaltene Liegenschaft wurde in Massivbauweise erstellt. Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, weist keinen zwingenden Renovationsbedarf auf und ist auf Wunsch sofort bewohnbar.

Durch die grosszügige Ausbaureserve besteht nach Bedarf die Möglichkeit, ohnehin eine Wohnraumerweiterung zu realisieren. Zum Haus gehören insgesamt 4 Abstellplätze. Zudem steht im unteren Bereich der Parzelle ein Gartenschuppen, welches vielfältig genutzt werden kann.

Objektmerkmale:

  • Solide Bausubstanz
  • Aussenbereich mit viel Privatsphäre
  • Hübschen Gartensitzplatz mit Pergola
  • Elektrotableau ersetzt (2021)
  • Ölbrenner ersetzt (2019)
  • Gästetoilette im EG saniert (2015)
  • Nasszelle im OG saniert (2015)
  • Neue Entkalkungsanlage (2015)
  • Anbau Wohnraumerweiterung im EG (1992)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Aluminium Fensterläden im ganzen Haus
  • 4 Parkplätze auf eigenem Grundstück
  • Gartenschuppen ca. 20 m2 
  • Wohnhaus ca. 143 m2 (BWF)
  • Parzellengrösse 658 m2

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