Kauf

CHAR­MAN­TES HAUS MIT POTENZIAL

Grund­da­ten

Refe­renz Nr.
K‑081122
Adres­se
Tüf­tel­stras­se 23
Ort
Koblenz
Zustand
Gepflegt
Anzahl Eta­gen
3
Anzahl Zim­mer
5.5
Anzahl Nass­zo­nen
1
Anzahl Gäste WC
1
Wär­me­er­zeu­gung
Ölhei­zung
Wär­me­ver­tei­lung
Radia­to­ren
Letz­te Renovation
2015
Brut­to­wohn­flä­che
ca. 143 m²
Nutz­flä­che
ca. 201 m²
Grund­stücks­flä­che
658 m²

Ange­bot

Ver­füg­bar ab
Sofort
Ver­kaufs­preis
Auf Anfra­ge
Z

Eigen­schaf­ten

  • 4 Aus­sen­park­plät­ze
  • Gross­zü­gi­ger Umschwung
  • Kin­der­freund­lich
  • Weit­sicht Rich­tung Rhein
  • Gepflegt
  • Tumb­ler
  • Wasch­ma­schi­ne
  • Ent­kal­kungs­an­la­ge
  • Teil­re­no­vier
  • Pri­vat­sphä­re

Beschrei­bung

An erhöh­ter Hang­la­ge steht die­ses frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­haus mit viel Poten­zi­al für indi­vi­du­el­le Gestal­tung. Der gepfleg­te Umschwung mit viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­tet krea­ti­ven Spiel­raum sowie genü­gend Platz für Kin­der, Erho­lung und Klein­tier­hal­tung. Der gedeck­te Gar­ten­sitz­platz lädt auf ein ent­spann­tes Zusam­men­sein ein. Das natur­ver­bun­de­ne Grund­stück erstreckt sich über 658 m2, pro­fi­tiert von guter Beson­nung und einem unver­bau­ba­ren Weit­blick Rich­tung Rhein.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich der Ein­gangs­be­reich, eine sepa­ra­te Küche, der Wohn-/ Ess­be­reich, ein Zim­mer sowie eine Gäste­toi­let­te. Im Ober­ge­schoss run­den drei wei­te­re Zim­mer und eine Nass­zel­le mit Dusche-WC das Raum­pro­gramm ab. Nebst Vor­platz, Kel­ler und Heiz­raum ist im Unter­ge­schoss auch eine Wasch­kü­che vor­han­den. Von hier gelangt man über eine Trep­pe direkt in den Gar­ten.  

Die lau­fend unter­hal­te­ne Lie­gen­schaft wur­de in Mas­siv­bau­wei­se erstellt. Das gepfleg­te Wohn­haus prä­sen­tiert sich in einem guten All­ge­mein­zu­stand, weist kei­nen zwin­gen­den Reno­va­ti­ons­be­darf auf und ist auf Wunsch sofort bewohnbar.

Durch die gross­zü­gi­ge Aus­bau­re­ser­ve besteht nach Bedarf die Mög­lich­keit, ohne­hin eine Wohn­raum­er­wei­te­rung zu rea­li­sie­ren. Zum Haus gehö­ren ins­ge­samt 4 Abstell­plät­ze. Zudem steht im unte­ren Bereich der Par­zel­le ein Gar­ten­schup­pen, wel­ches viel­fäl­tig genutzt wer­den kann.

Objekt­merk­ma­le:

  • Soli­de Bausubstanz
  • Aus­sen­be­reich mit viel Privatsphäre
  • Hüb­schen Gar­ten­sitz­platz mit Per­go­la
  • Elek­tro­ta­bleau ersetzt (2021)
  • Ölbren­ner ersetzt (2019)
  • Gäste­toi­let­te im EG saniert (2015)
  • Nass­zel­le im OG saniert (2015)
  • Neue Ent­kal­kungs­an­la­ge (2015)
  • Anbau Wohn­raum­er­wei­te­rung im EG (1992)
  • Kunst­stoff­fen­ster mit 2‑fach Verglasung
  • Alu­mi­ni­um Fen­ster­lä­den im gan­zen Haus 
  • 4 Park­plät­ze auf eige­nem Grundstück
  • Gar­ten­schup­pen ca. 20 m
  • Wohn­haus ca. 143 m² (BWF)
  • Par­zel­len­grös­se 658 m2

Ich inter­es­sie­re mich für die­ses Objekt.

Objekt­an­fra­ge