Kauf

STILVOLL UND KOMFORTABEL WOHNEN

Grunddaten

Referenz Nr.
210111
Adresse
Brühl­gasse 4
Ort
5612 Villmer­gen
Zustand
Neuw­er­tig
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Nasszonen
2
Anzahl Gäste WC
1
Wärmeerzeugung
Gas
Wärmeverteilung
Boden­heizung
Baujahr
2013
Letzte Renovation
2021
Wohnfläche
116 m²

Angebot

Verfügbar ab
Nach Vere­in­barung
Verkaufspreis
CHF 730’000.-
Z

Eigenschaften

  • 2 Tief­gara­gen­plätze je CHF 35’000.-
  • Min­ergie zertifiziert
  • Raumho­he Fen­ster und Türen
  • Hochw­er­ti­gen Innenausbau
  • Ruhige, kinder­fre­undliche Lage
  • Waschmas­chine
  • Tum­bler
  • Lift
  • U.v.m.

Beschreibun

Architek­tonisch in die Umge­bung einge­bet­tet und abseits vom Durch­gangsverkehr liegt diese hüb­sche und mod­erne 4½-Zim­mer Woh­nung. Die Ein­heit befind­et sich unweit des Dor­fzen­trums in einem nach mod­ern­sten Kri­te­rien erbaut­en 5‑Familienhaus. Kinder­garten, Schule, Bushal­testelle sowie Einkauf liegen unweit und sind in Gehdis­tanz gut erre­ich­bar. Das Objekt zeich­net sich durch einen hochste­hen­den Wohnkom­fort und den neuw­er­ti­gen Zus­tand aus. Der Zugang zur Woh­nung erfol­gt über das Trep­pen­haus oder die Tief­garage, bequem und bar­ri­ere­frei mit dem Lift.

Die kom­fort­able Geschoss­woh­nung besticht durch seinen gut durch­dacht­en Grun­driss und die Ele­ganz der zum Innenaus­bau ver­wen­de­ten Mate­ri­alien. Im Wohnz­im­mer befind­et sich ein mod­ernes Chem­inée, welch­es auch zur Wärmegewin­nung ver­wen­det wer­den kann. Einen Win­ter­garten erweit­ert den Wohn­raum und sorgt für das per­sön­liche Wohlbefind­en. Ein gemütlich­er Balkon (32 m2) erstreckt sich über die gesamte Bre­ite der Woh­nung. Hier kön­nen Sie abends den Son­nenun­ter­gang geniessen und den Tag ausklin­gen lassen.

Die mod­erne Küche mit Gran­itab­deck­ung ist hochw­er­tig aus­ges­tat­tet, ver­fügt nicht nur über genü­gend Stau­raum und Arbeits­fläche, son­dern auch Platz für ein Esstisch. Dank der grossen Fen­ster­scheibe gelangt viel Licht in den Raum. Zudem lässt sich die Küche durch eine Glass­chiebetür bei Bedarf schliessen.

Ins­ge­samt ver­fügt die Woh­nung über zwei Nasszellen und ein Gäste-WC. Das grosse Badez­im­mer hat neb­st ein­er freis­te­hen­den Wanne auch eine bege­hbare Dusche mit Regen­brause. Der zweite Nass­raum ist eben­falls mit Dusche und Toi­lette aus­ges­tat­tet. 

Der Parkierung dienen zwei Tief­gara­gen­plätze, welche sich in der hau­seige­nen Ein­stell­halle befind­en. Diese kön­nen für je CHF 35’000 dazu erwor­ben wer­den. Zusät­zlich ist im Untergeschoss ein belüfteter sowie pri­vater Keller-/Waschraum untergebracht.

Weit­ere Objektmerkmale:

  • Min­ergiez­er­ti­fiziert mit kon­trol­liert­er Wohnungslüftung 
  • Ein Teil der Energie wird durch Solarzellen gewonnen
  • Kinder­fre­undlich am Ende ein­er Sackgasse
  • Grosszügiger Ein­gang-/Garder­oben­bere­ich
  • Raumho­he Fen­ster und Türen
  • Attrak­tive Gartengestal­tung mit Wasseranlage 
  • Schlafräume mit qual­i­ta­tiv­en Eichenparkett
  • Eltern­schlafz­im­mer mit “Bad en Suite” 
  • Son­nen- und Lamel­len­storen elek­trisch bedienbar
  • Fuss­bo­den­heizung mit Einzelraumregulierung 
  • Mass­ge­fer­tigte Insektenschutzgitter 
  • Wasser­en­thär­tungsan­lage
  • Zen­tral­staub­sauger

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